在评估过程中，确定评估标准是一项至关重要的任务，直接影响评估结果的准确性和可靠性。以下是一些需要遵循的评估标准确定原则：

1. 相关性

评估标准应与评估目的相关。例如，如果评估的目的是确定一处房产的市场价值，那么评估标准应关注影响其价值的因素，如位置、房屋状况、市场趋势等。

2. 可靠性

评估标准应可靠，即它们能产生一致的结果。在不同的评估人员使用相同标准进行评估时，应得出相似的结果。可靠性可以通过使用标准化方法和数据收集技术来确保。

3. 可验证性

评估标准应可验证，即评估人员能够证明其选择的标准和所生成的结果。可验证性可以通过提供支持性证据和记录评估过程来实现。

4. 客观性

评估标准应尽可能客观，不受评估人员的偏见或个人判断的影响。为了实现客观性，应采用结构化的方法，避免使用主观或模糊的标准。

5. 公平性

评估标准应公平，即它们不应因被评估对象的身份或特征而产生歧视。评估人员应确保评估标准适用于各种情况，避免偏见或不公平。

6. 透明度

评估标准应透明，即它们应向评估对象和利益相关者清楚地传达。透明度有助于建立评估过程的可信度，并允许各方就标准的适当性提出反馈。

具体的确定方法

借助行业指南：

行业组织，如国际估价师协会(IVS)和美国估价师协会(ASA)，通常会制定评估标准指南。这些指南包含了特定的行业最佳实践，可帮助评估人员确定适当的评估标准。

研究市场数据：

通过研究市场数据，评估人员可以识别影响评估对象价值的关键因素。这些因素可以作为确定评估标准的基础，例如可比销售数据、出租率和市场趋势分析。

考虑特殊用途：

对于特殊用途的评估对象，可能需要确定定制的评估标准。例如，对于历史建筑的评估，需要考虑其历史意义和独特的建筑特征。

与利益相关者协商：

与利益相关者协商可以确保评估标准符合他们的需求和目的。评估人员应倾听利益相关者的意见和担忧，并将其纳入评估标准的制定中。

迭代过程：

评估标准的确定是一个迭代的过程。评估人员应定期评估评估标准的适当性和有效性。根据需要进行调整和改进，以确保它们始终反映评估目的和当前市场条件。

评估标准的确定是一个至关重要的评估环节。通过遵循相关性、可靠性、可验证性、客观性、公平性、透明性等原则，评估人员可以建立一个健全的评估标准框架，为评估结果提供支持和信赖。